Yan Giderleri Ödemeyen Kiracı Tahliye Edilebilir mi?
Kiracı ile ev sahibi arasındaki uyuşmazlıkların önemli bir kısmı yan giderlerin ödenmemesi nedeniyle ortaya çıkar. Aidat, apartman giderleri, bakım masrafları ve ortak alan harcamaları gibi kalemler çoğu zaman kira bedelinden ayrı değerlendirilir. Peki, yan giderleri ödemeyen kiracı tahliye edilebilir mi? Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde bu sorunun yanıtı belirli şartlara bağlıdır.
Kira sözleşmesi yalnızca kira bedelini değil, aynı zamanda yan giderlere ilişkin yükümlülükleri de kapsar. Bu nedenle yan giderlerin ödenmemesi, bazı durumlarda kira borcuna aykırılık olarak değerlendirilerek tahliye sebebi oluşturabilir.
Yan Giderler Kapsamında Hangi Masraflar Kiracıya Aittir?
Yan giderler, kiralanan taşınmazın kullanımı sırasında ortaya çıkan ve kira bedelinin dışında kalan masraflardır. Türk Borçlar Kanunu’na göre, aksi sözleşmede belirtilmedikçe kiracı aşağıdaki giderlerden sorumludur:
- Apartman veya site aidatları
- Ortak alanların elektrik, su ve temizlik giderleri
- Asansör, kapıcı, güvenlik gibi hizmet giderleri
- Kullanıma bağlı bakım ve küçük onarım masrafları
Buna karşılık, demirbaş niteliğindeki büyük onarımlar ve taşınmazın değerini artıran masraflar genellikle ev sahibine aittir. Bu ayrım önemlidir; çünkü kiracının sorumlu olmadığı bir gideri ödememesi tahliye nedeni oluşturmaz.
Yan giderlerin kiracıya ait olup olmadığı, çoğu zaman kira sözleşmesinde açıkça belirtilir. Sözleşmede yer alan hükümler, olası bir uyuşmazlıkta belirleyici rol oynar.
Aidat Ödemeyen Kiracı Hakkında Ne Yapılır? 2026
Aidat ödemeyen kiracı, apartman ve site yönetimleri ile ev sahipleri açısından ciddi sorunlara yol açabilir. 2026 yılı itibarıyla yürürlükte olan Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, aidat borcu doğrudan kiracının sorumluluğundadır. Kiracı aidatlarını ödemezse, öncelikle site veya apartman yönetimi tarafından yazılı bir ihtar gönderilir. Bu ihtar, borcun tutarını ve ödeme süresini açıkça belirtmelidir.
İhtarın sonuç vermemesi halinde yönetim, icra takibi başlatma hakkına sahiptir. Bu süreçte kiracının banka hesaplarına veya maaşına haciz uygulanabilir. Ayrıca aidat borçları, gecikme tazminatı ile birlikte talep edilebilir. Ev sahibi ise yönetim tarafından borçtan müteselsilen sorumlu tutulabilir; ancak ödediği aidatı daha sonra kiracıdan rücu yoluyla talep edebilir.
Aidat borcunun sürekli hale gelmesi durumunda, bu durum kira sözleşmesine aykırılık sayılabilir ve belirli şartlar altında tahliye sürecine dayanak oluşturabilir. Bu nedenle aidat ödemelerinin düzenli yapılması, hem kiracı hem de ev sahibi açısından hukuki riskleri önler.
Yan Giderlerin Ödenmemesi Durumunda Tahliye Süreci Nasıl İşler?
Yan giderlerin ödenmemesi, tek başına otomatik bir tahliye sebebi değildir. Ancak belirli koşullar sağlandığında ev sahibi tahliye yoluna gidebilir. Öncelikle ev sahibinin kiracıya yazılı ihtar göndermesi gerekir. Bu ihtarda, ödenmeyen yan giderlerin belirtilmesi ve makul bir süre tanınması zorunludur.
Eğer kiracı bu süre içinde borcunu ödemezse, ev sahibi şu yollara başvurabilir:
- İcra yoluyla tahliye: Yan giderler kira borcu gibi değerlendirilerek icra takibi başlatılabilir.
- Temerrüt nedeniyle tahliye davası: Kiracının borcunu ödememekte ısrar etmesi halinde mahkeme yoluyla tahliye talep edilebilir.
Burada dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, yan giderlerin belgelerle ispatlanmasıdır. Aidat listeleri, yönetim kararları ve faturalar, mahkeme sürecinde delil olarak kullanılır.
Sonuç olarak, yan giderleri ödemeyen kiracı belirli hukuki şartlar altında tahliye edilebilir. Hem kiracıların hem de ev sahiplerinin hak kaybı yaşamamak için kira sözleşmesini dikkatle düzenlemesi ve ödeme yükümlülüklerini net biçimde belirlemesi büyük önem taşır.
