Site Yönetimi Suyu Kesebilir mi?

Apartman ve sitelerde son zamanlarda site yönetimi suyu kesebilir mi konusunda kat malikleri sorular sormaktadır. Kesin bir şekilde cevaplamak gerekirse site yönetimi suyu kesemez. Bu konuda yetkisi yoktur. Suyu kesme yetkisi ancak ve ancak belediyenin su ekiplerine verilmiştir. Bu yüzden ne site yönetimi ne de site görevlisi kesinlikle suyu kesme hakkına sahip değildir.

Elbette burada kast ettiğimiz su kat malikinin ikamet ettiği dairenin suyudur. Bunun dışında kat maliki dairesi dışında bir alana bahçe sulamak, araba yıkamak veya benzeri bir sebeple çevreyi rahatsız edecek şekilde su çekmişse, ortak alanlarla ilgili Kat Malikleri Kanununda yer alan kaideler uygulanmalıdır. Burada da site yönetiminin yetki sınırlarını aşan faaliyetlerde bulunmaması gerekir.

Site yöneticilerini yanı sıra bina yönetimi, su erişimi temel bir hizmet olarak kabul edildiğinden, bir ev sahibinin su tedarikini keyfi olarak kesemez. Site yönetimleri gibi yönetim organlarının, ödenmemiş ücretler veya kural ihlalleri durumlarında bile, yasal ve prosedürel çerçevelere uymaları gerekmektedir.

Herhangi bir kesintiye yalnızca acil onarımlar, güvenlik riskleri gibi koşullar altında izin verilir ve bu durumda bile geçici olmalı ve uygun şekilde bildirilmelidir. Yetkisiz veya cezalandırıcı kesintiler, yönetim organını yasal sorumluluğa maruz bırakabilir, bu nedenle ödemeler veya uyumlulukla ilgili anlaşmazlıklar temel hizmetlerin kısıtlanması yerine resmi tahsilat süreçleri yoluyla çözülmelidir.

Aidat Ödemeyen Dairenin Suyu Yönetim Tarafından Kesilebilir mi?

Aidat ödemeyen dairenin suyunu kesmek, temel yaşam haklarından biri elinden alındığı için kat malikine eziyet niyeti taşır ve mahkeme sürecinde site yönetimi suçlu sayılır. Kat maliki aidat ödemiyorsa yasal yöntemlere başvurarak avukat aracılığı ile tahsilat yapılma yolu seçilmelidir. Dairenin suyunu kesmek özellikle dairede çocuklar da varsa ciddi sonuçlara yol açabilir. İnsanların en temel ihtiyaçlarından biri olan beslenme ve su hakkı hiçbir canlı tarafından engellenemez ve bu konuda yasal prosedürler işletildiği takdirde site yönetimi ciddi cezai müeyyideler ile karşı karşıya kalabilir.

Ülkemizde site yönetimlerinde kat malikleri ile yönetim kurulu arasında birçok konuda anlaşmazlık yaşanabilmektedir. Kimi zaman kat maliki ödeme yapmamakta, kimi zaman site yönetimleri yetki sınırını aşan eylemlere kalkışabilmektedir. Kendisi de bir kat maliki olan yöneticinin özellikle dairenin suyunu kesmek gibi bir eyleme kalkışması son derece uygunsuz olacaktır. Aynı şekilde site görevlisinin de bu şekildeki bir talimatı uygulamama hakkı vardır. Yasal olmayan bir eylemi talimat bile olsa gerçekleştirmemek gerekir.

Siteye Borcu Olan Kat Malikinin Su Sayacı Yönetim Tarafından Sökülebilir mi?

Site yönetimleri aidatları düzenli olarak toplamak isterler. Zaman zaman da yapılması gereken ekstra işlemler için ek ödeme de toplayabilirler. Elbette bunu yönetim kurulu kararına göre yapmak zorundadırlar. Kat maliklerinin bazıları bu tür ek ödemelere de muhalefet ederek ödememe yolunu tercih edebilir. Bu durumlarda bile siteye borcu olan kat malikinin su sayacı yönetim tarafından kesinlikle sökülemez.

Borcu olan kat maliklerinden alacakları tahsil sadece Kat Malikleri Kanunu maddelerine göre yapılmalıdır. Site yönetiminin oluşturulması ve karar alması da aynı kanun uyarınca yapılabilmektedir. Bu yüzden kendilerinin yetkilerini belirleyen Kat Malikleri Kanunu aynı zamanda bu yetkilere de bir sınır koymaktadır.

Kat maliklerinden herhangi birinin aidat veya diğer türdeki borçlarını ödemedikleri durumlarda dairenin su sayacının sökülmesi oldukça ilginç bir yöntem ve tabi ki suç olarak değerlendirilmektedir. Site yönetimlerinin bu tür problemleri yaşamadan sitenin yönetilmesini sağlamak için kat maliklerinin site yönetimi faaliyetlerini profesyonel site yönetim firmalarına devretmesi, malikler arasındaki hasımlık duygusunu da önlemesi açısından son derece sağlıklı bir yöntem olacaktır.