Site Yönetimi Ceza Kesebilir Mi?
İnsanların toplu olarak yaşadıkları site, konut ve apartman gibi yerleşim yerlerinde birliğin sağlanabilmesi için site yönetimi adı verilen bir topluluğun bulunması gerekir. Belirli bir düzeni sağlamak adına bu alanlarda birlikte yaşamak durumunda olan kişilerin en merak ettiği sorulardan birisi site yönetimi ceza kesebilir mi? Hususudur.
Site Yönetimi Tutanak Tutabilir Mi?
Site, konut ve apartmanda seçilerek belirlenen site yönetimi belirlenen ihlaller doğrultusunda ilerleyerek tutanak tutabilme yetkisini elinde bulundurmaktadır.
Şu durumlar site yönetiminin konutlarda yaşayanlar için tutanak tutabileceği durumlardır;
- Konut içerisinde herkesi rahatsız edecek şekilde yüksek sesle müzik dinlenmesi
- Apartman aidatlarının zamanında ödenmemesi
- Ortak olarak kullanılacak alanlar içerisinde amacı dışında kullanımın tespit edilmesi
Gibi durumlarda site yönetimi tutanak tutabilir mi? Sorusuna da yazılı bir şekilde kayıtlı tutanak tutulabileceğinin cevabı verilmiş olur. Yazılı bir şekilde tutulan tutanaklar, yönetim kurulunca düzenlenerek gereken durumlar meydana gelirse kat sahiplerine bunları gönderebilir. Rahatsızlık yaratabilecek olan durumlar devam ederse; site yönetimi bu tutanakları adli makamlara iletebilir ve tutanaklar maddi delil olarak kabul edilebilir.
Site Yönetiminin Kestiği Cezaya Nasıl İtiraz Edilir?
Site yönetimi içerisinde verilen kararlar bazı durumlarda site veya konuttaki her kişi tarafından kabul görmeyebilir. Böyle bir durum ile karşılaşılması sırasında cezai işleme itiraz edilebilmektedir.
Site yönetiminin karar vermiş olduğu cezai işleme itiraz etme adımları şöyledir;
- Site yönetim kuruluna yazılı olarak kişiler dilekçe ile başvuruda bulunabilir: Yapılacak olan ilk işlem yazılı olarak site yönetimine itiraz bildirilmesidir.
- Kat maliklerinin her birine çağrı yapılması: Site yönetim kurulunun verdiği karar haksız bir karar olarak görülüyorsa; kat sahiplerinin her birisine kurula davet çağrısı yapılmalıdır.
- Sulh Hukuk Mahkemesi Başvurusu: Site yönetiminin kat malikleri hakkında bir karar alırken haddini aştığının düşünülmesi durumlarında Sulh Mahkemeleri’ne başvurulabilir.
Site yönetim kurulunun bir mahkeme gibi ceza kesme yetkisinin bulunmadığı kat sahipleri tarafından bilinmelidir.
Apartman Yöneticisi Ceza Alır Mı?
Apartman yöneticileri site veyahut konut içerisinde kat sahipleri hususunda görevlerini kötüye kullanırsa; evet bir ceza alabilir. Örneğin; site içerisinde kullanılmak üzere verilen aidat paralarının kişisel olarak kullanılması, site yönetim kurulu kararına uymayan kararlar alınması ve harcamaların gider yeri gösterilmeden toplanan paraların kullanılması gibi durumlarda site yönetim kuruluna cezai yaptırımlar uygulanabilir.
Kat sahipleri böyle durumlar ile karşılaştıklarında habersiz şekilde toplantı kararı alabilir ve yönetimde memnun olmadığı kişiler ile ilgili ortak kararlar alabilir. Böyle olaylarla karşılaşmamak adına site yönetim kurulunun görevini şeffaf ve bir o kadar da tarafsız bir şekilde gerçekleştirmesi önemlidir.
Site Yönetim Kurulunun Kat Maliklerine Müdahale Etmesini Gerektirecek Hususlar
Site yönetimi alınan kararlar hususunda belirli bazı konulara müdahale edebilir;
- Çevre ve temizlik kurallarına uyulmaması
- Ortak olan alanların kullanımı sonrasında bakım ve onarımın yapılmaması
- Aidatların zamanında ve gerektiği miktarlarda ödenmemesi
- Diğer kat sahiplerini rahatsız edecek kadar yüksek sesle müzik dinlenmesi
- Otopark var ise düzene uygun şekilde araç park edilmemesi
- Asansörlerin kötüye kullanılması
Gibi konularda site yönetim kurulunun alınan kararlar doğrultusunda bir yaptırım uygulayabilme yetkisi bulunmaktadır. Ancak bu hususlara uyan site sakinlerine bir yaptırım uygulanması söz konusu değildir.
Kat Sahiplerinin Hakları Hakkında
Site yönetimine değin pek çok haklara sahip olan kat sahipleri site içerisinde yer alan tüm toplantılara katılma özgürlüğüne ve hakkına sahiptir. Yine bu malikler her türlü site yönetiminde alınan kararları denetleme yetisini elinde bulundurur. Gerekli çoğunluğu elde edebilen kat sahipleri toplantı çağrısı yaparak gerekli gördüğü durumlarda Sulh Mahkemeleri’ne başvuruda da bulunabilir.
