Kat Mülkiyeti Kanunu Apartman Yöneticisinin Görevleri

Apartman ve site yaşamının düzenli, güvenli ve sürdürülebilir şekilde devam edebilmesi için yönetim sürecinin doğru yürütülmesi gerekir. Bu noktada temel dayanak, Kat Mülkiyeti Kanunu’dur. Kanun; apartman ve site yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarını açıkça tanımlar. Özellikle büyük şehirlerde artan toplu yaşam alanlarıyla birlikte profesyonel yönetim hizmetlerine olan ihtiyaç her geçen gün artmaktadır.

Bestbinayonetim.com olarak, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde apartman ve site yöneticisinin görevlerini sizler için detaylandırdık.

Apartman ve Site Yöneticisi Nelerden Muaftır?

Apartman ve site yöneticisi, kanunen belirli görevleri yerine getirmekle yükümlüdür; ancak her konudan sorumlu değildir. Yönetici:

• Kat maliklerinin kişisel borçlarından,

• Daire içindeki özel tadilat ve hasarlardan,

• Maliklerin birbirleriyle olan özel hukuki uyuşmazlıklarından,

• Bağımsız bölümlerdeki kira sözleşmesi ihtilaflarından

doğrudan sorumlu tutulamaz.

Yönetici, görevini kanuna ve genel kurul kararlarına uygun şekilde yerine getiriyorsa; kişisel kusuru olmadığı sürece oluşan zararlardan şahsen sorumlu değildir. Ancak ihmali ya da kötü yönetimi söz konusuysa hukuki ve mali sorumluluk doğabilir. Bu nedenle profesyonel apartman yönetimi hizmeti almak, riskleri minimize etmek açısından önemlidir.

Apartman ve Site Yöneticisinin Görevleri ve Yetkileri

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre apartman ve site yöneticisinin başlıca görevleri şunlardır:

• Ortak alanların bakım, onarım ve temizliğini sağlamak

• Aidatları toplamak ve giderleri düzenli takip etmek

• Apartman bütçesini hazırlamak ve işletme projesi oluşturmak

• Sigorta işlemlerini yürütmek

• Personel (kapıcı, güvenlik vb.) yönetimini sağlamak

• Kat malikleri kurulunu toplantıya çağırmak

• Alınan kararların uygulanmasını sağlamak

• Resmi kurumlarla site adına iletişim kurmak

Yönetici aynı zamanda siteyi hukuki anlamda temsil eder. Gerekli durumlarda dava açabilir veya açılan davalarda site adına taraf olabilir. Ancak bu yetkiler, genel kurul kararları ve kanun çerçevesinde kullanılır.

Profesyonel yönetim firmaları, muhasebe, hukuki süreçler ve teknik bakım konularında uzman kadrolarıyla bu süreci sistemli şekilde yürütür. Özellikle büyük sitelerde amatör yönetim anlayışı ciddi mali ve hukuki sorunlara yol açabilir.

Apartman ve Site Yöneticileri Huzur Hakkı Alabilir mi?

En çok merak edilen konulardan biri de yöneticinin huzur hakkı alıp alamayacağıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre yöneticiye ücret ödenip ödenmeyeceği kat malikleri kurulunun kararına bağlıdır.

Eğer genel kurul kararıyla belirlenmişse, yöneticiye aylık ücret ya da huzur hakkı ödenebilir. Bu ödeme:

• Sabit bir ücret,

• Aidattan muafiyet,

• Belirli gider kalemlerinden indirim

şeklinde olabilir.

Ancak karar alınmadan yöneticinin kendi inisiyatifiyle ücret talep etmesi mümkün değildir. Profesyonel yönetim şirketlerinde ise hizmet bedeli sözleşme ile belirlenir ve şeffaf şekilde raporlanır.